Il y a quelques années, personne n’avait entendu parler du crowdfunding immobilier. Ce dernier-né de la famille du crowdfunding a déjà reçu plus de 373 millions d’euros, soit une augmentation de 102% (2019). Thème d’investissement préféré des Français, le secteur de l’immobilier n’a jamais été aussi attractif pour les épargnants en quête de performance. Avec des impôts transparents et faciles à comprendre, c’est le moment idéal pour passer à l’action !
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Il s’agit d’un investissement participatif en pierre apparu aux Etats-Unis en 2010 et en Europe quelques années plus tard. Le crowdfunding immobilier (littéralement « crowdfunding ») a connu une année impressionnante car Internet a créé de nouvelles opportunités.
Le principe de fonctionnement
Sur la plateforme de financement participatif, vous pouvez choisir l’option de l’épargne privée pour clôturer le financement de la sortie de construction du terrain. Pour être plus clair, vous décidez d’investir une telle somme dans un projet de construction, cela peut être :
- Appartement;
- Logements sociaux à restaurer ;
- Ou de nouveaux lotissements, etc.
Évidemment, l’objectif de tout promoteur ou bailleur est d’obtenir in fine un retour sur investissement positif.
Comment commencer?
Pour démarrer un projet de construction en crowdfunding immobilier, il vous suffit de 1 000 à 3 000 euros. Il va donc de soi que cette forme de financement participatif est accessible à un nombre considérable d’épargnants.
Contactez des promoteurs immobiliers via la plateforme, votre durée d’investissement est de 12 à 36 mois (l’investissement immobilier traditionnel est de 20 à 30 ans), et le risque est très modéré (taux de perte <1%).
Une fois les fonds levés, le programme est lancé et vous êtes régulièrement informé de l’avancée des travaux via la plateforme de crowdfunding immobilier. Vous souhaitez récupérer votre investissement à long terme.
Quelle est la rentabilité attendue ?
La règle, plus lucrative que les investissements traditionnels, impose à chaque sponsor d’investir en fonds propres, au moins 10% du financement nécessaire au projet. Pour un projet de 20 millions d’euros, elle doit apporter jusqu’à 2 millions d’euros. C’est un must pour bénéficier de prêts bancaires.
Les mêmes règles garantissent un taux de profit de 100% sur ses investissements. Par conséquent, si la moitié de cet investissement provenait auparavant du crowdfunding immobilier, la moitié des bénéfices irait à l’initiateur et l’autre moitié moins la commission de la plateforme (5%) au crowdfunder.
Les avantages du financement participatif
D’après l’explication de la section précédente, il est facile de voir que le promoteur investit moins de fonds propres dans son projet en raison du financement participatif. Par conséquent, il dispose de plus de ressources financières pour profiter d’autres opportunités de financement que le financement traditionnel.
Quant aux investisseurs, ils bénéficient :
- Excellent refuge : l’immobilier s’est positionné comme un marché tangible, rassurant et attractif ;
- Le crowdfunding immobilier nécessite moins d’investissements et des profits élevés ;
- une durée d’investissement limitée ;
Bref, le crowdfunding est une véritable relation gagnant-gagnant. Le promoteur exerce l’activité et le bailleur peut obtenir un investissement très rentable.
Les chiffres clés
Le succès fulgurant du crowdfunding immobilier n’est pas nouveau. Les fonds levés grâce à ces financements ont atteint 97 millions d’euros en décembre 2017, contre 62 millions d’euros l’année précédente.
Alors que seuls 153 projets ont été financés par le crowdfunding immobilier en 2016, 208 projets ont été lancés en 2017 et le montant moyen levé a augmenté pour atteindre 467 043 € la même année.
