Investir dans l’immobilier nécessite généralement de mobiliser des sommes importantes. Par conséquent, il faut faire attention à la fois à la méthode à utiliser et aux propriétés à rechercher.
L’immobilier est une forme d’investissement populaire car il peut être obtenu à crédit. Vous pouvez ainsi emprunter pour investir, tout en épargnant pour investir dans des secteurs comme la bourse ou les obligations : une combinaison idéale pour développer votre patrimoine.
Pour l’investissement immobilier, les options de papier de pierre présentent les avantages de faibles coûts de gestion, d’un accès plus facile et d’une rentabilité intéressante. A ce titre, il se distingue des achats purs et simples et des investissements locatifs traditionnels.
Découvrez ci-dessous en quoi la SCPI, forme d’immobilier en papier de pierre, est particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier.
En savoir plus sur la Société civile de placement immobilier (SCPI)
Généralités
La société civile de placement immobilier (SCPI) est une forme de placement immobilier qui existe depuis environ quatre décennies. Il existe différentes formes selon leur finalité :
- Plus-values SCPI ;
- SCPI de performances ;
- SCPI défiscalisée.
Un bien immobilier peut être investi en SCPI par le biais d’un prêt hypothécaire. L’épargnant choisit la SCPI qui lui convient, et l’entreprise se charge de la gestion courante du patrimoine. Seul le paiement du loyer compte pour les épargnants.
Options flexibles
Il existe différentes manières d’investir dans une SCPI. Alors, investissez-y en bénéficiant de l’expertise d’un agent immobilier, en profitant des exonérations fiscales que permettent les régimes d’épargne-retraite, ou en profitant des facilités particulières d’une assurance-vie.
Il existe différents types d’actifs qui font l’objet de ces investissements :
- Immobilier résidentiel;
- Locaux professionnels ou commerciaux ;
- Immobilier hôtelier.
Il est même possible de diversifier le type de biens concernés par l’investissement et de le détenir en France et à l’étranger. Investir en SCPI est un investissement immobilier de long terme, au même titre que l’immobilier locatif classique.
L’investisseur devient copropriétaire du bien et connaît la localisation du bien dans lequel il investit. Si le sujet de l’immobilier vous intéresse, ce blog expliquant comment investir en SCPI devrait vous intéresser.
Performances des SCPI
En 2019, la SCPI française a rapporté en moyenne 5,6 %. Le tarif comprend les éléments suivants :
- Rendement du rendement locatif : 4,4 % ;
- Revalorisation des prix : 1,2 %.
Investir dans l’immobilier : les avantages de la SCPI
Statut de propriétaire
Investir dans l’immobilier via la SCPI permet de devenir propriétaire connecté. Si l’investisseur ne possède pas tous les actifs, il bénéficie tout de même de l’effet de diversification des risques car il partage ces actifs avec d’autres propriétaires des mêmes actifs.
Un billet accessible
Contrairement au gros investissement immobilier requis pour un achat pur ou un investissement locatif classique, la SCPI se caractérise par son accessibilité, même pour les petits investisseurs.
Par conséquent, la propriété est accessible en petites quantités.
Performances faibles mais stables
Le taux de rendement des SCPI est d’environ 4 %. Si le ratio n’est pas énorme, il est garanti par le paiement d’un loyer, ce qui en fait un rendement stable dans le temps.
Obtenir un crédit
Investir dans une SCPI peut être utilisé comme levier pour obtenir un crédit et réaliser d’autres investissements. Il permet de profiter de la déduction des intérêts d’emprunt lorsqu’il est dédié à un investissement locatif.
Il s’agit d’un avantage majeur par rapport aux autres formes d’investissement immobilier sur papier de roche. Ainsi, investir dans une SCPI permet d’augmenter en pratique son propre capital, ainsi que le capital que l’on peut obtenir par crédit.
Fiscalité favorable
Investir dans l’immobilier en SCPI vous permet également de profiter d’une fiscalité assurance-vie particulièrement avantageuse si vous choisissez cette option. Ainsi, une optimisation fiscale peut être assurée en déposant des parts dans des contrats d’assurance-vie en complément des revenus de la SCPI.
Faible risque
Investir en SCPI ne vous expose pas aux risques liés à la dégradation des biens, au non-paiement des loyers ou au manque d’emploi, caractéristiques de l’investissement locatif traditionnel.
Si les risques de marché peuvent affecter les investissements dans la SCPI, ils peuvent également affecter l’ensemble du marché immobilier, quelle que soit la forme d’investissement choisie.
Faible implication
Investir dans l’immobilier via la SCPI équivaut à confier tous les frais de gestion du bien dont vous êtes propriétaire à un cabinet professionnel. Par conséquent, la maintenance, le paiement des factures, la gestion locative ou l’ingénierie ne nécessitent aucune intervention de la part de l’investisseur.
Il peut donc disposer de son temps libre et sa participation se limite à la déclaration fiscale du loyer qu’il a perçu dans le cadre de la SCPI. Ces nombreux avantages contribuent à faire de la SCPI le moyen le plus efficace et le plus rentable d’investir dans l’immobilier, même si vous ne la connaissez pas.
